Bursa Hakimiyet

“Yeni” konut almak, Bursa’da cep yakacak!

Büyükşehir statüsündeki yerlerde yeni ev satın almak da, kiracı olmak da, cep yakacak. Yeni konutun KDV’si, sabit oran yerine, Emlak Vergisi’nin ilgili arsa metrekare birim bedeli üzerinden hesaplanacak.
Eski uygulamaya göre, 150 metrekarenin altındaki konutların ana bedeli üzeriden % 1 oranında alınan KDV, Büyükşehir’lerde 500- 1000 TL arasındaki arsa metrekare birim bedeller için % 18 olacak. Daha büyük alana sahip konutlar da, aynı orana tabi tutulacak.
Fiyat, ısınma ve diğer bazı hususlarıyla 90- 150 metrekare arasındaki konutlar daha çok üretiliyor ve tercih ediliyor, ancak KDV artışından daha çok etkilenecekler.
Vergilendirmedeki yeni yöntem, 1 Ocak 2013 itibariyle ruhsatlanacak konutlarda uygulanacak. Öncesine ait ruhsatlı konutlar ile afet riski tanımlı bölgeler ve binalar, etkilenmeyecek.
Adaletsizlik var!
…Ve!
Bursa da, çok etkilenecek.
Başlıca bazı önemli yeni gelişme ve ca-zibe bölgelerinde, yeni vergilendirme yöntemiyle ortaya nasıl rakamlar çıkaracağını araştırdık.
Nilüfer…
Ertuğrulkent ile Özlüce’yi ayıran Ahmet Taner Kışlalı Bulvarı’nda, arsa birim metrekare değeri 617 TL olup, 250 bin TL değerindeki 130 metrekarelik konutu örnek aldık.
Geçen yıl, 150 metrekareden küçük konutun ana bedelinden % 1 oranıyla 2 bin 500 TL olarak alınan KDV, % 8’le 6 bin 416 TL’ye yükseliyor. 150 metrekarelik konuttaki 45 bin TL de, 16 bin 659 TL’ye düşüyor.
Osmangazi…
Hamitler’deki Gür Caddesi’nde, arsa birim metrekare değeri 123 TL olup, 200 bin TL değerindeki 130 metrekarelik konutu örnek aldık.
Geçen yıl, 150 metrekareden küçük konutun ana bedelinden % 1 oranıyla 2 bin TL olarak alınan KDV, % 8’le bin 279 TL’ye yükseliyor. 150 metrekarelik konuttaki 36 bin TL de, 3 bin 321 TL’ye düşüyor.
Yıldırım…
Millet’teki Derya Caddesi’nde, arsa birim metrekare değeri 193 TL olup, 200 bin TL değerindeki 130 metrekarelik konutu örnek aldık.
Geçen yıl, 150 metrekareden küçük konutun ana bedelinden % 1 oranıyla 2 bin TL alınırken, KDV’si % 8’le 2 bin 7 TL olacak. 150 metrekarelik konuttaki 36 bin TL de, 5 bin 211 TL’ye düşüyor.
Kentin başlıca sosyal yaşam merkezlerinden Nilüfer’deki Fatih Sultan Mehmet Bulvarı’nı da ele aldık ve arsa birim metrekare değeri bin TL’yi aştığı için rakamlar epey artış gösteriyor.
Arsa metrekare rayiç bedeli bin 851 TL olup, 400 bin TL değerindeki 130 metrekarelik bir konutun, henüz bu yıl yapılacağını ve satılacağını öngördük.
Geçen yıl, 150 metrekareden küçük konutun ana bedelinden % 1 oranıyla 4 bin TL olarak alınan KDV, eskiden olduğu gibi, % 18 oranı var, ancak…  Eski uygulamayla ana bedel üzerinden geçen yıl 72 bin TL olan KDV, arsa birim metrekare esasıyla 49 bin 977’ye düşüyor.
Rakamlar ortada!
Konut alanı küçük, ancak KDV’de esas arsa birim metrekare esası ve KDV’nin ayrıca % 7 oranında artırılması, vergi tutarını da yükseltmiş oluyor. Tuhaf bir ayarlama var. Konut sektörü ve piyasası, geneli itibariyle olumsuz etkilenecektir. Düşük satış bedeli ve vergi beyanı da, söz konusu olabilecek.