Bursa'nın Karacabey ilçesinde bulunan Uluabat Gölü'ne 2 kilometre mesafe bulunan 43 dönümlük tarlaya imalathane ve soğuk hava tesisi kurulması için imar planı değişikliği yapıldı.
Bursa Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Karacabey ilçesine bağlı Uluabat mahallesi sınırlarında yer alan 2196 nolu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bakanlık makamının 8 ocak 2026 tarihli ve 14575347 sayılı olurları doğrultusunda onaylandığını duyurdu. Açıklamada, onayın cumhurbaşkanlığı teşkilatı hakkında 1 sayılı cumhurbaşkanlığı kararnamesi’nin 109. maddesi uyarınca gerçekleştirildiği belirtildi.
İMALATHANE VE SOĞUK HAVA TESİSİ PLANLANIYOR
Plan açıklama ve araştırma raporuna göre, 43 bin 832 metrekarelik tarla için 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım imar planına esas jeolojik–jeoteknik etüt raporu hazırlandı.
Ekrem Senal’a ait taşınmaz için hazırlanan raporda; çalışma alanının imalathane ve soğuk hava tesisi alanları olarak kullanılmasının amaçlandığı belirtildi.
SONDAJ VE ZEMİN ÇALIŞMALARI TAMAMLANDI
İnceleme alanında 28-29 haziran 2022 tarihlerinde toplam derinliği 79,8 metreye ulaşan 4 farklı lokasyonda sondaj çalışması yapıldı.
Sondaj sürecinde her 1,5 metrede standart penetrasyon testi (SPT) uygulanarak zeminlerin penetrasyon direnci belirlendi ve örselenmiş numuneler alındı. Ayrıca her sondaj kuyusundan birer adet örselenmemiş numune de temin edildi.
Çalışmalar sırasında ve sonrasında yapılan ölçümlerde 2,50 metre derinlikte yeraltı suyu tespit edildi.
PLANLAMA ALANI TARIMSAL NİTELİKTE
Raporda inceleme alanının 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında “tarımsal niteliği korunacak alanlar” olarak tanımlandığı vurgulandı.
Alanın 1/25.000 ölçekli imar planı bulunmadığı, daha önce hazırlanmış 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının da olmadığı ifade edildi.
Mevcut çalışmanın amacının alanın yerleşime uygunluk durumunun değerlendirilmesi olduğu belirtilirken, parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmadığı kaydedildi.
ULUABAT GÖLÜ TAMPON BÖLGESİNDE YER ALIYOR
Planlama alanının 40 metre güneyinden sulama kanalı, 400 metre kuzeybatısından çapraz çayı ve yaklaşık 2 kilometre doğusundan Uluabat Gölü geçtiği bilgisine yer verildi.
Taşınmazın, türkiye’nin taraf olduğu Ramsar Sözleşmesi kapsamında uluslararası sulak alan statüsüne sahip Uluabat Gölü tampon bölge sınırları içinde yer aldığı belirtilerek, uygulama öncesinde ilgili kurumların görüşlerinin alınmasının zorunlu olduğu ifade edildi.
Bu kapsamda DSİ ve BUSKİ’nin önlem ve önerilerine uyulmadan plan uygulamasına geçilemeyeceği vurgulandı. Ayrıca Doğa Koruma Ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü’nün de görüşünün alınması gerektiği kaydedildi.
KURUMLARDAN ŞARTLI UYGUN GÖRÜŞ
Planlama sürecinde kamu kurum ve kuruluşlarının görüşleri de talep edildi.
Karacabey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 14 nisan 2023 tarihli yazısında planlama alanına ilişkin onaylı imar planı bulunmadığını belirterek, alanın 1/100.000 ölçekli planda “kırsal yerleşme alanı” ve “uluabat gölü sulak alan koruma alanı” sınırları içinde kaldığını bildirdi.
Belediye, ilgili kurum görüşlerinin alınması ve 3194 sayılı imar kanunu ile plan hükümlerine uyulması şartıyla plan talebini uygun mütalaa etti.