Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı Çağrışan mahallesinde ormanın yanında kalan 13 bin 784 metrekarelik arsa için hazırlanan ve Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.
Çağrışan Mahallesi’nde 1857 parsel ve çevresini kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 11 Aralık tarihinde gerçekleştirilen Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi toplantısında onaylandıktan sonra 5 Ocak itibarıyla askıya çıkarıldı. Plan değişikliği 3 Şubat tarihine kadar askıda kalacak.
Plan değişikliğine konu alan, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Düşük Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı” olarak tanımlanırken, onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda ise “Seyrek Yoğunlukta (40 kişi/ha) Gelişme Konut Alanı”, “Park ve Yeşil Alan”, “Orman Alanı” ve “Yol Alanı” fonksiyonlarını içeriyor.
NEDEN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILDI?
Plan açıklama raporunda, 1857 parsel çevresinde mevcut ulaşım arterleri, arazi kot farkları ve şevler nedeniyle erişilebilirliğin temel sorun olduğu vurgulandı. Batı kesimde yaklaşık 12 metre, doğu kesimde ise yaklaşık 6 metreye varan kot farklarının bulunduğu, bu durumun alanın ulaşım bağlantılarını sınırladığı belirtildi. Parsel sınırları içerisindeki yetişmiş ağaçların korunmasının doğal yapının sürekliliği açısından önem taşıdığına dikkat çekildi.
Raporda ayrıca, parselin kuzeydoğusunda imar planından kaynaklanan yaklaşık 4,50 metrekarelik ihdas sorununun çözülmesi gerektiği ifade edildi. Bu sorunların giderilmesi amacıyla önce 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin hazırlandığı, alt ölçekli plan doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin gündeme geldiği kaydedildi.
(1857 sayılı parselin yanı başında 716 bin metrekarelik Devrent Tepe Devlet Ormanı bulunuyor)
YOL VE YEŞİL ALAN DENGESİ YENİDEN KURULDU
Yeni planlama kapsamında batıda yer alan 21,50 metre genişliğindeki ana yol aksı korunurken, kuzey yönünde planlanan 7 metrelik bağlantı yolu ile parselin ulaşım bütünlüğü sağlandı. Doğuda yer alan mevcut 7 metrelik yol hattının ise kot farkı ve orman mülkiyet sınırları nedeniyle teknik olarak bağlanamayacağı değerlendirilerek park ve yeşil alan olarak düzenlendiği belirtildi. Bu düzenleme ile yeşil alan sürekliliğinin güçlendirildiği ifade edildi.
BELEDİYE HİZMET ALANI PLANA EKLENDİ
Planlama alanı çevresinde yapılan sosyal donatı analizlerinde, özel eğitim alanları, sosyal tesisler ve açık spor alanlarının yürüme mesafesi içinde bulunduğu tespit edildi. Buna karşın, alanın güneyinde yer alan tescil harici bölümün kentsel ve idari ihtiyaçları karşılaması amacıyla “Belediye Hizmet Alanı” olarak planlanması önerildi. Bu alanın, bölgedeki kamu hizmetlerine katkı sağlayacak ölçekte tasarlandığı kaydedildi.
ALAN DAĞILIMI DEĞİŞTİ
Plan değişikliğiyle birlikte kullanım fonksiyonlarının alan dağılımında önemli düzenlemelere gidildi. Buna göre;
Seyrek yoğunlukta gelişme konut alanı 14.182 m²’den 13.784,71 m²’ye düşürüldü,
Park ve yeşil alan 13.685,40 m²’den 14.792,71 m²’ye çıkarıldı,
Yol alanı 2.242,24 m²’den 623,01 m²’ye indirildi,
Daha önce planda yer almayan belediye hizmet alanı 1.500,29 m² olarak eklendi,
Orman alanı ise sayısal olarak azalmış gibi görünse de, plan açıklama raporunda fiili bir orman kaybının söz konusu olmadığı öne sürüldü.
Alt ve üst ölçekli planlar arasındaki alan farklılıklarının, üst ölçekli planın teknik gösteriminden kaynaklandığı; yapılan düzenlemenin alt ölçekli planla uyum sağlamak amacı taşıdığı belirtildi.
Askı süresi boyunca vatandaşlar ve ilgili kurumlar planları inceleyerek yasal süresi içinde görüş ve itirazlarını ilgili idarelere iletebilecek. Askı sürecinin tamamlanmasının ardından plan değişikliğinin kesinleşmesi bekleniyor.