Bursa'nın Mudanya ilçesine bağlı lüks villalarıyla ünlü Çağrışan mahallesinde orman arazisinin yanındaki 20 dönümlük dev tarlanın imarı değiştirildi.
Mudanya ilçesine bağlı Çağrışan mahallesinde orman arazisinin bitişiğindeki yaklaşık 20 dönümlük dev tarla için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nde 15 Ocak 2026 tarihinde oy çokluğuyla kabul edildi.
0 ada 83 parsele ilişkin plan değişikliği 3 Şubat’ta askıya çıkarılırken, planlar 4 Mart’a kadar askıda kalacak.
“ÖZEL EĞİTİM ALANI”NDAN “TURİZM ALANI”NA
Plan açıklama raporuna göre söz konusu parsel, mevcut imar planlarında “Özel Eğitim Alanı” olarak yer alıyordu. Yapılan değişiklikle alanın fonksiyonu “Turizm Alanı”na dönüştürüldü. Raporda çevrede ilkokul, ortaokul ve özel eğitim alanlarının bulunması nedeniyle yeni bir eğitim alanı ihtiyacı olmadığı, bu nedenle fonksiyon değişikliğinin sosyal donatı dengesini olumsuz etkilemeyeceği belirtildi.
D575 Bursa–Mudanya Karayolu’na bitişik konumda bulunan ve özel mülkiyet statüsündeki parselin mevcut durumda yapılaşmamış olduğu ifade edilirken, turizm fonksiyonuyla birlikte bölgede geçici konaklama, istihdam ve hizmet sektöründe hareketlilik bekleniyor.
ULAŞIM DAİRESİ'NİN YAZISINDA “OTEL ALANI” DETAYI
Bursa Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Dairesi Başkanlığı’nın görüş yazısında, plan değişikliğinin otel alanı talebine ilişkin hazırlandığına dikkat çekildi. Yazıda, parselin ana arter listesinde yer aldığı belirtilerek otopark ihtiyacının parsel içinde çözülmesi, araç giriş-çıkışlarının ana yollara bağlanması ve kavşaklara en az 30 metre mesafede düzenlenmesi şartı getirildi. Bu detay, bölgede otel projesi ihtimalini güçlendiren unsurlar arasında değerlendiriliyor.
DSİ’DEN DERE UYARISI
Devlet Su İşleri 1. Bölge Müdürlüğü’nün görüşünde ise parselin kuzeyinden Çaylak Deresi’nin geçtiği vurgulandı. Dere boyunca 25 metre sağ ve 25 metre sol olmak üzere toplam 50 metrelik kontrol bandı bırakılması, yapılaşmanın dere yatağından uzak planlanması ve su kaynaklarının korunmasına yönelik önlemler alınması gerektiği ifade edildi. Ayrıca atıkların yeraltı sularına karışmaması için ilgili yönetmeliklere uyulması istendi.
PLAN RAPORUNDA TURİZM POTANSİYELİ VURGUSU
Plan değişikliğinin gerekçesinde Çağrışan Mahallesi’nin son yıllarda konut ve turizm yatırımları açısından cazip hale geldiği, doğal peyzajı ve ulaşılabilirliği sayesinde özellikle turizm yatırımları için uygun koşullar sunduğu belirtildi. Mudanya’da konaklama alanlarına yönelik talebin arttığı, bu nedenle turizm fonksiyonunun bölge ekonomisine katkı sağlayacağı ifade edildi.
Mevcut uygulama imar planında Emsal=0.30 ve Yençok=8.50 metre yapılaşma şartlarının bulunduğu alanın turizm kullanımına açılmasıyla birlikte bölgede nitelikli konaklama yatırımlarının gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
MECLİSTE OY ÇOKLUĞUYLA GEÇTİ
Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nde yapılan oylamada plan değişikliği 88 kabul oyuyla onaylanırken, İYİ Partili üyeler Hasan Buran ve Ali Çağrı SAL ret oyu kullandı. Plan değişikliği askı süresi boyunca vatandaşların itirazına açık olacak.
BİR ZAMANLAR ÜZÜMÜYLE MEŞHURDU
Her tarafı villalarla dolu Çağrışan, bir zamanlar “Çağrışan Karası” olarak bilinen siyah üzümüyle tanınıyordu. 1980’li yıllardan sonra hızla artan yapılaşma süreciyle üzüm bağları yerini havuzlu villalara bırakırken, köy bugün daha çok lüks konutlarıyla anılıyor.