Bursa Mudanya Belediyesi, Marmara Denizi'nin yanı başındaki çoğu zeytinlik olan araziler hakkında imar planı değişikliği yapıldığını duyurdu.
Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı Kumyaka mahallesinde deniz kıyısındaki 16 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği askıya çıktı. Çoğu tapuda zeytinlik olarak kayıtlı olan parsellerle ilgili süreç resmen başladı.
123 ada 6-7-8-9-11-12-13-19-20-22-27-3233-34-35-36 parselleri kapsayan plan değişikliği; Mudanya Belediye Meclisi’nin 2 Temmuz 2025 tarih ve 2025/161 sayılı kararıyla uygun bulundu.
Düzenleme, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11 Aralık 2025 tarih ve 1560 sayılı kararıyla da onaylandı.
Plan, 5 Şubat tarihinde 30 gün süreyle askıya çıkarıldı.
ARAZİLERİN ÇOĞUNLUĞU VATANDAŞA AİT
Söz konusu 16 parselden 2’sinin çocuk bahçesi ve park alanı olarak Maliye Hazinesi’ne ait olduğu, 14 parselin ise şahıs mülkiyetinde bulunduğu öğrenildi. Şahıslara ait parsellerin büyük bölümünün tapu kayıtlarında “zeytinlik” vasfı taşıdığı öğrenildi.
Plan değişikliği yapılan alan; 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Özel Mahsul Alanları”, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Tarımsal Niteliği Korunacak Özel Mahsul Alanları” ile “Turizm ve İkinci Konut Alanları”, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda ise “Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı ve Park Alanı” olarak yer alıyor.
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nda ise bölge; “Ayrık Nizam 2 Katlı KAKS: 0.30 yapılaşma koşullu Gelişme Konut Alanı, Park Alanı, Pasif Yeşil Alan (Refüj) ve Yol Alanı” olarak planlı bulunuyor.
KONUT ALANI ARTARKEN YOL ALANI AZALDI
Plan değişikliğiyle birlikte terkin yüksek olması nedeniyle imar uygulamasında yaşanan sorunların giderilmesinin hedeflendiği belirtildi.
Mevcut planda net konut alanı 8.170 metrekare iken, öneri planla bu alan 1.859 metrekare artırılarak 10.030 metrekareye çıkarıldı.
Yol alanında yaklaşık 2.472 metrekare azalma yapılırken, park alanı ise 612 metrekare artırıldı. Toplam planlama alanında değişiklik yapılmadı.
Yeni düzenlemeye göre yapılaşma koşulu “Ayrık Nizam 2 Kat, KAKS: 0.30” olarak korunuyor.
ASKI SÜRECİ BAŞLADI
Mudanya Belediyesi tarafından askıya çıkarılan plan değişikliği, 30 gün boyunca incelenebilecek. Bu süre içerisinde vatandaşların itiraz hakkı bulunuyor.
Deniz kıyısındaki ve çoğunluğu zeytinlik vasfındaki parsellerle ilgili plan değişikliğinin, bölgede yeni yapılaşmanın önünü açacağı öngörülüyor.