Bursa Nilüfer’in en değerli noktalarından biri için hazırlanan imar planı değişikliği meclisten geçti. Konut alanının ticaret+konut alanına dönüştürülmesiyle alınan kararın trafik yoğunluğu ve yapılaşmaya etkisi şimdiden merak konusu oldu. İşte detaylar...
Bursa’nın Nilüfer ilçesi Ertuğrul (Altınşehir) Mahallesi’nde bulunan 1100 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hem Nilüfer hem de Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kabul edildi. Konut alanı statüsündeki parsel, yeni düzenlemeyle “TİCK” yani ticaret+konut alanına çevrildi.
ERTUĞRUL MAHALLESİ’NDE İMAR DEĞİŞİKLİĞİ
Nilüfer ilçesi Ertuğrul (Altınşehir) Mahallesi’nde yer alan 1100 ada 2 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği raporu kamuoyuna sunuldu. Yaklaşık 3 bin 824 metrekare büyüklüğündeki arsa için hazırlanan plan değişikliği, hem Nilüfer Belediye Meclisi hem de Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nde görüşülerek uygun bulundu.
KONUT ALANI TİCARET+KONUT ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLDÜ
Hazırlanan plan değişikliğiyle birlikte mevcut planda “Konut Alanı” olarak geçen parsel, “TİCK (Ticaret + Konut)” alanına dönüştürüldü.
Parsel için belirlenen yapılaşma koşulları ise Emsal: 1.50 Yençok: 30.50 metre Maksimum konut sayısı: 36 daire olarak korundu.
Yeni düzenlemeyle ticari kullanım için ayrıca 0.25 emsal ayrıldığı, kalan 1.50 emsalin ise konut amaçlı kullanılacağı belirtildi. Böylece bölgede ticari hareketliliğin artırılması hedefleniyor.
BÖLGENİN MERKEZİ NOKTASINDA YER ALIYOR
Plan raporunda, söz konusu parselin Özlüce Bulvarı’nın yaklaşık 550 metre doğusunda, Muammer Aksoy Caddesi ile Abdi İpekçi Caddesi kesişiminde, önemli ulaşım akslarının tam merkezinde bulunduğu ifade edildi.
Raporda ayrıca bölgede yoğun konut yapılaşması, giriş katlarında ticari kullanım, üst katlarda ofis ve konut kullanımıbulunduğu, yeni yapılaşmalarla birlikte ticari yoğunluğun giderek arttığı vurgulandı.
TRAFİK VE ALTYAPI DETAYI DİKKAT ÇEKTİ
Bursa Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü’nün görüşünde, parselin ticaret+konut alanına dönüştürülmesinin bölgedeki trafik yükünü artırabileceği belirtildi. Bu nedenle:
Abdi İpekçi Caddesi, Muammer Aksoy Caddesi cephelerinde en az 10 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılması şartı getirildi.
Raporda ayrıca BUSKİ, UEDAŞ, BURSAGAZ ve TEİAŞ’ın görüşlerinin alındığı, mevcut altyapı hatlarının plan değişikliği alanının dışından geçtiği ve teknik açıdan önemli bir engel bulunmadığı kaydedildi.
“NÜFUS YOĞUNLUĞUNU ARTIRMAYACAK” VURGUSU
Plan açıklama raporunda yapılan değişikliğin nüfus yoğunluğunu artırıcı nitelikte olmadığı belirtildi. Mevcut plana göre yaklaşık:
6 bin 692 metrekare toplam inşaat alanı bulunduğu, bunun yaklaşık 956 metrekarelik kısmının ticari kullanım için ayrıldığı ifade edildi.
Raporda, konut kullanım alanında yaklaşık 381 metrekare azalma olurken, ticari kullanım alanında aynı oranda artış meydana geleceği kaydedildi.