Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından pek çok binada kentsel dönüşüm başladı. Evi riskli çıkan kiracılar ne zaman taşınacak, devletten taşınma ve kredi desteği alacak mı, yenilenen evlerde yeniden kiracı olabilecek mi?
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, avukat Çiğdem Kezer Kentsel dönüşümde kiracı hak ve sorumluluklarına dair soruları yanıtladı.
KİRACI RİSK TESPİTİ YAPTIRABİLİR Mİ VE ÇIKAN KARARA İTİRAZ EDEBİLİR Mİ?
Kiracılar Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında risk tespiti yaptıramaz. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüklerine başvurup, binanın riskli olmasından endişe duyduğunu, taşınmazın fotoğrafları veya diğer delilerle bir dilekçe sunarak belirtebilirler.
İtiraz konusunda ise tapu hissedarları riskli yapı tebliğinden sonra 15 gün içinde riskli yapı kararına itiraz edebilir. Başvuru komisyonca değerlendirilir, karar kesinleşir ya da eksik bir husus varsa yeni çalışma yapılır. Ancak bu itirazı kiracılar yapamaz.
RİSKLİ KARARI SONRASI KİRACI EVİ NE ZAMAN TAHLİYE ETMELİ?
“Eviniz riskli” kararı ulaşan ev sahipleri kiracılara kararı tebliğ eder. Belediye 60 gün süre, sonra 30 günden az olmak üzere ek süre verir. Bu sürede boşaltılmazsa elektrik, su ve doğalgaz kesilir ve kolluk kuvveti desteği ile tahliye yapılır.
TAHLİYE SONRASI KİRA SÖZLEŞMESİ GEÇERSİZ Mİ SAYILIR?
Riskli yapı kesinleşme kararı eline ulaşan mülk sahibi tahliye için kiracısına tebligat yolladığında, sözleşmenin 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapı tespti kesinleştiğinden feshedildiğini de belirtir.
KİRACILAR DA KİRA YA DA KREDİ DESTEĞİ ALABİLİR Mİ?
Kira yardımı ev sahipleri için riskli yapılarda 18 ay, riskli ve rezerv yapı alanlarında en fazla 48 ay olarak uygulanıyor. Ev sahiplerine aylık ödeme yapılırken, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine (oturum hakkı olana) ‘bir kez ödeme’ yapılıyor. İstanbul’da kiracılara 7 bin lira, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de 6 bin lira, diğer büyükşehirlerde 5 bin lira, büyükşehir olmayan illerde ise 4 bin lira ödeniyor.
KİRACI RİSKLİ EVDE TAHLİYE SONRASI DEPOZİTOSUNU ALABİLİR Mİ?
Mülk sahibi dönüşüm nedeniyle tahliyede kiracının depozitosunu ödemek zorunda. Tahliye ve yıkım kararı bu sorumluluğu etkilemez.