Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren kira geliri beyanname süreci 1 Mart itibarıyla resmen başladı. 2025 yılında elde edilen kira gelirleri için 31 Mart akşamına kadar beyanname verilmesi ve tahakkuk eden verginin ilk taksitinin ödenmesi gerekiyor.
Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) elde eden vatandaşlar için vergi takvimi işlemeye başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından belirlenen takvime göre, geçtiğimiz yıl (2025) konut veya iş yerinden kira geliri sağlayan mükellefler, Mart ayı sonuna kadar mali yükümlülüklerini yerine getirecek.
BEYANNAME VERME SINIRLARI: 47 BİN TL VE 330 BİN TL
Dünya Gazetesi'nin haberine göre, vergi muafiyetinden yararlanmak veya beyanname verme zorunluluğunu tespit etmek için 2025 yılı gelirleri temel alınıyor:
2025 yılı içerisinde toplam konut kira geliri 47 bin TL’nin altında kalanlar beyanname vermekten muaf tutulacak. Bu tutarı aşanlar ise beyan vermek zorunda.
Stopaj (vergi kesintisi) yapılmış iş yerlerinde beyan sınırı 330 bin TL olarak uygulanacak.
Beyannamenin süresinde verilmemesi veya gelirin eksik bildirilmesi durumunda, 47 bin TL’lik konut istisnası hakkı kaybediliyor ve vergi ziyaı cezası ile gecikme faizi uygulanıyor.
VERGİ HESABI: 340 BİN LİRA GELİRİN VERGİSİ NE KADAR?
Götürü gider yöntemi tercih edildiğinde basit bir hesaplama ile ödenecek tutar şu şekilde şekilleniyor: (Örnek: Yıllık 340 bin TL konut kira geliri için)
Brüt Gelir: 340.000 TL
Konut İstisnası: -47.000 TL
Kalan Tutar: 293.000 TL
Götürü Gider (%15): -43.950 TL
Vergiye Tabi Matrah: 249.050 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi: 41.910 TL
Tahakkuk eden bu vergi iki eşit taksitte ödenebilecek. İlk taksit ve damga vergisi 31 Mart, ikinci taksit ise 31 Temmuz tarihine kadar yatırılabilecek.
"HAZIR BEYAN" İLE HIZLI İŞLEM
Mülk sahipleri, vergi dairelerine gitmeden GİB’in internet sitesindeki "Hazır Beyanname Sistemi" veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden işlemlerini saniyeler içinde tamamlayabiliyor. Sistem, banka ve tapu kayıtları üzerinden gelen verileri otomatik olarak ekrana yansıtarak hata payını minimize ediyor.
Unutulmaması Gereken Kritik Notlar
Boş Kalan Evler: Evin boş kaldığı dönemler varsa, bu durumun muhtarlık veya fatura kayıtlarıyla ispat edilmesi gerekiyor.
Hisseli Taşınmazlar: Her hissedarın, kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmesi şart.
Yurt Dışındaki Vatandaşlar: Türkiye'de elde ettikleri kira gelirleri için "dar mükellef" kapsamında beyanname vermeleri gerekiyor; e-Devlet şifrelerini dış temsilciliklerden alabilirler.