İstanbul'da Haziran 2025 itibarıyla kira fiyatları ortalama 30 bin TL'ye yükseldi. Emlakçılar, Eylül ayında bazı ilçelerde kiraların 80 bin TL’ye kadar çıkabileceğini söylüyor. İşte ilçe ilçe güncel kira durumu ve beklentiler...
Yaz mevsiminin gelmesiyle birlikte İstanbul'daki kira fiyatları yeniden yükselişe geçti.
Son aylarda durağan seyreden kira piyasası, Haziran 2025 itibarıyla yeniden alevlendi.
Mayıs ayına kıyasla ortalama kiralar 2 bin TL artarak 30 bin TL'ye ulaştı.
KİRA ARTIŞLARI YAZ AYLARINDA HIZLANDI
Show Haber’in aktardığına göre, özellikle yaz aylarında artan taşınma hareketliliği, kira fiyatlarının yükselmesinde büyük rol oynuyor.
Emlakçılar, geçen ay 25 bin TL’ye kiralanan bir dairenin bugün 30 bin TL’ye verildiğini belirtiyor.
İSTANBUL’DA KİRALARIN EN YÜKSEK OLDUĞU İLÇELER
Emlakçılara göre İstanbul’da kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler şunlar:
Sarıyer
Kadıköy
Beşiktaş
Zeytinburnu
Bakırköy
Bu bölgelerde ortalama kiralar 40-60 bin TL bandına kadar çıkabiliyor.
KİRALARIN EN DÜŞÜK OLDUĞU İLÇELER
Buna karşın İstanbul’da kiraların nispeten daha uygun olduğu ilçeler:
Esenyurt
Bağcılar
Arnavutköy
Sultangazi
Silivri
Bu bölgelerde bazı kiralık daireler hâlâ 10-20 bin TL aralığında bulunabiliyor.
AĞUSTOS VE EYLÜL AYI KİRA TAHMİNLERİ
İstanbul Gayrimenkul Değerleme uzmanlarının tahminine göre, Ağustos 2025'te İstanbul genelinde ortalama kira fiyatı 32.500 TL'ye ulaşabilir. Ancak sahadaki emlakçılar çok daha yüksek rakamlar bekliyor.
Bir emlak uzmanı, “Sadece Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy ilçelerinde Eylül ayında kiraların 80 bin TL'ye kadar çıkabileceğini öngörüyoruz” dedi.
2026 YILININ SONUNA KADAR ARTIŞ DEVAM EDEBİLİR
Uzmanlara göre bu fiyat artışları kısa vadeli değil. Kiralardaki yukarı yönlü eğilimin 2026 yılının sonuna kadar sürebileceği belirtiliyor. Nüfus artışı, konut arzının yetersizliği ve göç hareketliliği, bu artışın temel sebepleri arasında gösteriliyor.