İstanbul’da kira fiyatları yaz aylarında zirveye ulaşıyor. Haziran 2025'te ortalama kira 30 bin TL oldu. En pahalı ilçeler Sarıyer, Kadıköy ve Beşiktaş; en ucuzlar Esenyurt, Bağcılar ve Arnavutköy.
İstanbul’da kira fiyatları yaz aylarıyla birlikte yeniden artışa geçti.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan Haziran 2025 raporuna göre, ortalama kira fiyatı 30 bin TL’ye ulaştı.
Mayıs ayında bu rakam 28 bin TL seviyesindeydi. Yaz sonunda ise bu rakamın 32.500 TL'yi geçmesi bekleniyor.
TAŞINMA DALGASI BAŞLADI
Yaz dönemi ve kamu görevlileri için tayin süreciyle birlikte İstanbul’da taşınma hareketliliği artmış durumda. Bu durum, ilanlardaki kira fiyatlarını yukarı çekiyor. Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, bu dönemi kiracılar için “yüksek fiyat riski”, ev sahipleri için ise “avantajlı dönem” olarak nitelendirdi.
İSTANBUL’DA KİRALAR EN ÇOK NEREDE ARTTI?
Dr. Büyükduman’a göre mart-ağustos döneminde kiralarda ortalama artış:
İstanbul: %30
Ankara: %27
İzmir: %25
Bu döngünün, son yıllarda tekrarlandığını belirten uzmanlar, yaz ortasında zirve yapan kiraların, kış aylarında durağanlaştığını belirtiyor.
HAZİRAN 2025 VERİLERİYLE İLÇE İLÇE KİRA FİYATLARI
İşte İstanbul’da en düşükten en yükseğe kira ortalamaları:
İlçe Ortalama Kira (TL) Esenyurt 17.000 Bağcılar 19.000 Arnavutköy 20.000 Sultangazi 20.000 Silivri 22.000 Avcılar 22.000 Fatih 22.000 Sultanbeyli 22.000 Çatalca 23.000 Gaziosmanpaşa 24.500 Bahçelievler 25.000 Güngören 25.000 Esenler 25.000 Sancaktepe 26.000 Küçükçekmece 27.000 Tuzla 27.000 Pendik 27.500 Kağıthane 27.500 Şişli 31.000 Beyoğlu 32.000 Ümraniye 32.000 Çekmeköy 32.500 Kartal 34.000 Beylikdüzü 30.000 Büyükçekmece 30.000 Ataşehir 35.000 Başakşehir 35.000 Beykoz 35.000 Maltepe 35.000 Üsküdar 36.000 Eyüpsultan 40.000 Bakırköy 45.000 Zeytinburnu 50.000 Beşiktaş 50.000 Kadıköy 55.000 Sarıyer 55.000
EN UCUZ 5 İLÇE (HAZİRAN 2025)
Esenyurt – 17.000 TL
Bağcılar – 19.000 TL
Arnavutköy – 20.000 TL
Sultangazi – 20.000 TL
Silivri – 22.000 TL
EN PAHALI 5 İLÇE (HAZİRAN 2025)
Sarıyer – 55.000 TL
Kadıköy – 55.000 TL
Beşiktaş – 50.000 TL
Zeytinburnu – 50.000 TL
Bakırköy – 45.000 TL
UZMAN TAVSİYESİ: KİRACI VE EV SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Ev sahipleri için en kârlı dönem yaz ayları; yeni kiracı arayışı bu dönemde daha hızlı sonuç verir.
Kiracılar için en uygun zaman ise kış ayları. Bu dönemde pazarlık gücü artıyor ve ilan sayıları düşüyor.
Tayin dönemi, öğrenci yer değişimleri ve yaz mevsimi gibi hareketli dönemler, kiraları hızlıca yukarı çekiyor.