2025 yılı itibarıyla konut fiyatları düşüşe geçti. Ankara, İstanbul ve İzmir'de yüzde 20’ye varan düşüşler yaşanıyor. Kiralık evlerde de fiyatlar geriliyor. İşte son durum…
2023 ve 2024 yıllarında rekor seviyelere ulaşan konut fiyatları, 2025 yılıyla birlikte düşüş trendine girdi. Özellikle büyükşehirlerde dikkat çeken fiyat gerilemesi, hem kiralık hem de satılık konutlarda hissediliyor.
"BALON ARTIK ORTADAN KALKTI"
ATV Haber’e konuşan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, son dönemde emlak piyasasında yaşanan değişimi şöyle özetledi:
"O balon dediğimiz suni artışın da tamamen ortadan kalktığını görüyoruz."
Akçam, enflasyonun kontrol altına alınması, satın alma gücündeki artış ve piyasadaki konut arzının yükselmesi ile birlikte fiyatların düşüşe geçtiğini vurguladı.
TÜİK VERİLERİNE GÖRE ARZ ARTTI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre:
Türkiye genelinde satışa sunulan konut sayısı %20 arttı.
Ankara’da bu artış %22 ile ilk sırada yer aldı.
İstanbul'da artış oranı %13,4; İzmir'de ise %17,6 oldu.
SATILIK EVLERDE ORTALAMA %20 DÜŞÜŞ
Satılık konut fiyatlarında ciddi gerilemeler yaşanıyor.
Geçmişte 10 milyon TL’nin üzerinde satışa sunulan bazı konutların, artık 8 milyon TL bandında işlem gördüğü belirtiliyor.
Bu da ortalama %20’lik bir fiyat düşüşü anlamına geliyor.
KİRALIK KONUTLARDA DA DÜŞÜŞ BAŞLADI
Emlakçı Gürsen Tekay ise, kiralık konut piyasasında da hareketlilik olduğunu belirterek:
"Biraz düşüşler yaşanıyor. Katlarda 15-20 bin TL arasında değişiyor. Giriş katlar ve kot altları ise 15 bin TL’nin altında."
Ankara’da kiralık konut fiyatlarında %10’a varan gerilemeler dikkat çekiyor. Ancak sektör temsilcileri, tayin ve üniversite yerleştirme dönemleri nedeniyle kiraların tamamen düşmesinin biraz daha zaman alabileceğini ifade ediyor.
GÖZLER SOSYAL KONUT PROJESİNDE
Uzmanlara göre, hükümetin devreye alacağı yeni sosyal konut projesi piyasada büyük bir dengeleme yaratabilir.
Hakan Akçam:
"Bu proje açıklandığında orta vadede konut fiyatlarının biraz daha aşağıya doğru indiğini göreceğiz."