Gayrimenkul piyasasında özellikle eski binalar ve kentsel dönüşüm sürecindeki yapılar için kritik bir uyarı yapıldı. Tapularda yer alan arsa payı oranlarında yapılan hataların, ilerleyen süreçte ciddi mülkiyet kayıplarına ve hukuki ihtilaflara yol açabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, vatandaşların tapu kayıtlarını acilen kontrol etmesi gerektiğini vurguluyor.
Arsa payı, bir binadaki bağımsız bölümlerin arsa üzerindeki mülkiyet oranını ifade ediyor ve yasal olarak dairelerin büyüklüğü, konumu ve değeri dikkate alınarak belirlenmesi gerekiyor. Ancak özellikle eski yapılarda bu oranların hatalı ya da adaletsiz şekilde dağıtıldığı görülüyor.
Uzmanlara göre hataların başlıca nedenleri şunlar:
Proje aşamasında yapılan hesaplama hataları Şerefiye ve konum farklarının dikkate alınmaması Değerleme raporu olmadan yapılan paylaşımlar Standart dışı veya eşitlikçi ancak adaletsiz dağıtımlar
Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden veya tapu müdürlüklerinden arsa payı bilgilerini kontrol ederek risk durumunu öğrenebiliyor.
ARSA PAYI HATALARI KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ DOĞRUDAN ETKİLİYOR
Kentsel dönüşüm süreçlerinde arsa payı oranları, hem karar alma mekanizmasını hem de yeni yapılacak binadaki hak sahipliğini doğrudan belirliyor. Bu nedenle yanlış kayıtlar, ciddi mağduriyetler oluşturabiliyor.
Öne çıkan riskler şöyle sıralanıyor:
Oy hakkının arsa payına göre belirlenmesi Yeni yapılacak binada daire büyüklüklerinin değişmesi Kamulaştırma veya satışta gelir paylaşımında adaletsizlik Bazı maliklerin karar süreçlerinde etkisiz kalması
ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI HAKKI BULUNUYOR
Arsa payının hatalı olduğunu düşünen vatandaşlar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında arsa payı düzeltme davası açabiliyor. Bu dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülüyor ve tüm kat maliklerinin sürece dahil edilmesi gerekiyor.
Mahkeme sürecinde bilirkişiler tarafından yapılan incelemeler sonucunda, bağımsız bölümlerin gerçek değerlerine göre yeni bir arsa payı dağılımı oluşturulabiliyor. Uzmanlar, özellikle kentsel dönüşüm başlamadan önce bu sürecin başlatılmasının kritik olduğunu belirtiyor.
UZMANLARDAN VATANDAŞLARA UYARI
Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, arsa payı hatalarının çoğu zaman yıllar sonra fark edildiğini ve bu durumun geri dönüşü zor maddi kayıplara neden olabileceğini ifade ediyor. Bu nedenle tapu sahiplerinin düzenli kontrol yapması ve şüpheli durumlarda hukuki destek alması tavsiye ediliyor.