Bursa'da belediyeden 158 milyon liralık kat karşılığı dev proje! İşte ihale tarihi ve detaylar...

Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesinde hayata geçirilecek kat karşılığı inşaat projesi için dev ihale süreci başladı.

İki mahallede yapılacak proje için toplam maliyetin 158 milyon 628 bin TL’ye ulaşması, yatırımın büyüklüğünü gözler önüne serdi.

YATIRIM SÜRECİ BAŞLIYOR

Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesinde belediye tarafından planlanan büyük ölçekli inşaat projesi için ihale süreci resmen başladı.

Mustafakemalpaşa Belediyesi tarafından yürütülecek proje, kat karşılığı inşaat modeliyle gerçekleştirilecek ve ilçede hem konut hem de ticari alan ihtiyacına önemli ölçüde katkı sağlaması bekleniyor.

İKİ MAHALLEDE EŞ ZAMANLI GELİŞİM

İhale kapsamında Vıraca ve Sabribey mahallelerinde yer alan iki ayrı taşınmaz tek proje olarak değerlendirilecek.

Vıraca Mahallesi’nde bulunan 50 ada 3 parselde, 603 metrekarelik alan üzerine bodrum katı da içeren, zemin artı 8 katlı ticaret ve konut projesi planlanıyor. Projede alt katlarda ticari alanlar, üst katlarda ise konutlar yer alacak.

Sabribey Mahallesi’nde bulunan 96 ada 31 parselde ise daha küçük ölçekli ancak tamamen ticari amaçlı bir yapı inşa edilecek. Bu yapı, üç katlı olacak şekilde projelendirilirken, tamamının belediye adına yapılması planlanıyor.

GELİR PAYLAŞIMI MODELİ UYGULANACAK

Projede dikkat çeken en önemli detaylardan biri de gelir paylaşım modeli oldu. Vıraca Mahallesi’ndeki projede ticari alanların yarısı yükleniciye, yarısı belediyeye ait olacak. Konut katlarında ise belirli katlar yükleniciye bırakılırken, bazı katlar doğrudan belediye payı olarak ayrılacak.

Sabribey Mahallesi’ndeki yapının ise tamamen belediyeye bırakılması planlanırken, bu yapının maliyetinin Vıraca’daki projeden karşılanacağı ifade edildi.

MALİYET 158 MİLYON TL’Yİ AŞTI

Projeye ilişkin hesaplamalar, yatırımın büyüklüğünü net şekilde ortaya koydu. İnşaatın yaklaşık maliyeti 158 milyon 378 bin TL olarak belirlenirken, ihale kapsamında teklif edilecek asgari 250 bin TL’lik nakit artışla birlikte toplam bedel 158 milyon 628 bin TL’ye ulaştı.

Bu rakam, son dönemde Bursa’da belediye eliyle gerçekleştirilen en büyük kat karşılığı projelerden biri olarak öne çıkıyor.

YÜKLENİCİLER İÇİN SIKI ŞARTLAR

İhaleye katılacak firmalar için de dikkat çeken şartlar belirlendi. Firmaların en az 8 bin metrekarelik inşaat deneyimine sahip olması, vergi ve SGK borcunun bulunmaması ve ihale şartnamesini satın alması gerekiyor. Ayrıca yaklaşık 4 milyon 758 bin TL tutarında geçici teminat bedeli de isteniyor.

İHALE TARİHİ NETLEŞTİ

İhale, 12 Mayıs 2026 Salı günü saat 14.00’te Mustafakemalpaşa Belediyesi Ek Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Başvuruların ise bir gün öncesine kadar tamamlanması gerekiyor.

İki taşınmazın birlikte ihale edilecek olması nedeniyle projeye talip olacak firmaların kapsamlı bir teklif hazırlaması bekleniyor.

BÖLGEDE DEĞER ARTIŞI BEKLENİYOR

Uzmanlara göre bu büyüklükteki bir yatırımın, Mustafakemalpaşa’da özellikle Vıraca ve Sabribey mahallelerinde gayrimenkul değerlerini yukarı çekmesi bekleniyor. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bölgenin hem ticari hem de konut anlamında daha cazip hale gelmesi öngörülüyor.