Bursa’da uzman uyardı: Kiralarda kısa vadede düşüş beklenmiyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilerle mayıs ayında açıklanan kira artış oranı yüzde 32,43 olarak açıklandı. Konuya ilişkin Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İsmail Duyar değerlendirmelerde bulundu.

“YÜKSEK AMA YATAY BİR BANTTA HAREKET EDİYOR”

Enflasyondaki sınırlı gerilemeye rağmen kira piyasasında yüksek seviyelerin korunduğunu gözlemlediklerini aktaran Duyar, “Yurt içi üretici fiyat endeksi ile tüketici enflasyonu arasındaki fark, kira artışlarının maliyetlerden ziyade talep ve enflasyon beklentileriyle şekillendiğine işaret etmektedir. Son aylarda oranlarda kademeli bir düşüş eğilimi görülse de kira seviyelerinde artışın sürdüğü ve piyasanın yüksek ama yatay bir bantta hareket ettiği anlaşılmaktadır” dedi.

“DİĞER İLLERE GÖRE ORTALAMANIN ÜZERİNDE”

Bursa özelinde değerlendirildiğinde, ilin kira seviyelerinin Türkiye ortalamasının hafif üzerinde olduğunu aktaran Duyar, “Bu durum; kentin güçlü sanayi yapısı, istihdam olanakları nedeniyle aldığı iç göç ve İstanbul’a alternatif bir yaşam merkezi olarak öne çıkmasıyla açıklanabilir. Özellikle merkez ilçelerde sınırlı yeni konut arzı da kira seviyelerini yukarıda tutan önemli bir faktördür. Türkiye genelinde daire ilanlarına göre medyan fiyat/medyan aylık kira dönüşü 195,7 ayda sağlanırken Bursa'da bu oran 197,6 aydır” şeklinde konuştu.

“GERİLEME BEKLENMİYOR”

Duyar, Bursa’da kira artışlarının kısa vadede enflasyondaki düşüşe paralel olarak gerilemesinin beklenmediğini belirterek, “Daha olası senaryo, artış oranlarının kademeli olarak düşerken kira seviyelerinin yüksek kalmaya devam ettiği bir dengelenme sürecidir. Bu görünüm, gayrimenkul değerlemelerinde gelir yaklaşımının önemini artırırken kira çarpanları üzerindeki baskının da süreceğine işaret etmektedir” dedi.