Bursa'dan uyarı geldi! Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İsmail Duyar: SPK lisanslı değerleme zorunlu olmalı

Ticaret Bakanlığı, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi'ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. 1 Mayıs 2026 tarihinden uygulanmaya başlanacak sistem hakkında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İsmail Duyar değerlendirmelerde bulundu.

“TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL”

Emlak sektörü olarak yapılacak düzenlemeyi büyük ölçüde olumlu karşıladıklarını belirten Duyar, “Uzun zamandır hem alıcıyı hem satıcıyı hem de emlakçıyı koruyacak, süreci kayıt altına alacak bir mekanizmaya ihtiyaç vardı. Güvenli Ödeme Sistemi bu anlamda sektöre şeffaflık, güven ve kurumsallık kazandıracaktır.” şeklinde konuşarak taşınmazların rayiç bedellerinin çoğu zaman gerçek piyasa değerlerini yansıtmadığını, güvenli ödeme sisteminin tek başına yeterli olmadığının altını çizdi. Duyar, bu nedenle değer barışının sağlanması ve her satışta SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanmış raporların sürece dahil edilmesi gerektiğini söyledi.

Kapora ve ödeme aşamasının, taşınmaz satışlarında en fazla suistimalin yaşandığı alanlar olduğunu aktaran Duyar, Güvenli Ödeme Sistemi ile paranın, tapu devri gerçekleşmeden satıcının hesabına geçmeyeceğini; bu sayede sahte satışları, çifte satışları ve kapora dolandırıcılıklarını büyük ölçüde ortadan kaldıracağını belirtti.

“SPK LİSANSI ZORUNLU HALE GELMELİ”

Ancak burada da gerçek değer ve beyan edilen değer farkının önemli bir risk alanı olarak karşılarına çıktığını aktaran Duyar, “Rayiç bedellerin düşük kalması hem alıcıyı hem devleti hem de sektörü olumsuz etkiliyor. Bu nedenle ödeme güvenliğinin yanında, değerin de güvenli olması, yani SPK lisanslı değerleme raporlarının zorunlu hale gelmesi şarttır. İlk aşamada emlakçılar açısından bazı alışkanlıkların değişmesi ve sürecin daha disiplinli hale gelmesi söz konusu olacak. Ancak orta ve uzun vadede bu sistem, emlakçıların iş yükünü azaltacak, ihtilafları minimize edecek ve sektöre duyulan güveni artıracaktır.” dedi.