Gayrimenkul uzmanından uyarı: Asgari ücret beklentiyi karşılamazsa kiralık daireler boş kalacak

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) kasım ayı enflasyon rakamlarına göre kasımda, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 0,87, yıllık yüzde 31,07 arttı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İsmail Duyar, açıklanan veriler ışığında 2026 yılında Bursa’daki emlak piyasasına dair değerlendirmelerde bulundu.

Duyar, kiralardaki artış veya azalmanın arz talep durumuna göre hareket ettiğini belirterek, “Kiralarda artış mı düşüş mü öngörüyoruz denildiğinde Bursa genelinde konuşmak doğru olmaz. Semtlere, bölgelere göre konuşmak daha doğru olur. Talebin arttığı yerlerde artış, talebin sabit kaldığı yerlerde sabit kalma, talebin düştüğü yerde düşüşten bahsedebiliriz. Malum fiyat arz talep dengesine göre belirlenir. Ancak burada şu hususu dikkat etmemiz lazım, asıl kritik olan şey kiracıların ne kadar para ödemeye güçlerinin yettiği ve razı olduğu. Eğer asgari ücretteki artış beklenen seviyede olmazsa, insanların temel ihtiyaçlarını gidermeye yetmezse o zaman ev sahiplerinin beklentisi ne kadar yüksek olursa olsun insanlar bu paraları ödemeyecekleri için o kiralık daireler daha uzun süre boş kalacaktır.” ifadelerine yer verdi.

“PAYLAŞIMCI KİRALIĞA DÖNÜŞTÜ”

Öğrenci nüfusunun artış görüldüğü semtlerdeki kiralık dairelere yönelik incelemelerini aktaran Duyar, “Üzülerek söylüyorum ki öğrenciler eskiden 1+1 evlerde oturabiliyorken şimdi yurtlarına veyahut 3+1 evlerde paylaşımcı kiralığa dönüşmeye başladılar. Bu sebepten dolayı 1+1’lerdeki kira ücretlerinin artışı istenilen seviyelerde olmadı, yer yer enflasyonun altında kaldığını da söyleyebilirim.” dedi.

“HUKUKEN DOĞRU BULMUYORUM”

Sanayideki durağan piyasanın üst gelir grubunu da etkilediğini aktaran Duyar, “Bursa sanayi ve ticaret şehri, memurların azınlıkta olduğu bir şehir. Mesela tekstil piyasasındaki sıkıntılar ister istemez doğal olarak üst gelir grubunu da etkiliyor. Üst gelir grubuna yönelik gayri menkullerde enflasyonun altında artışlar oluyor. Ama açık konuşmak gerekirse x mahallesinde değerler düşecek, y mahallesinde balon patlayacak diye konuşmayı açıkçası ben hukuken çok doğru bulmuyorum.” şeklinde konuştu.