Mimarlar Odası duyurdu: Bursa'da belediyenin dev imar kararı iptal edildi!

Bursa’nın Nilüfer ilçesi İhsaniye Mahallesi’nde bulunan 7936 ada 1 ve 2 parselleri (yeni: 3) kapsayan imar planı değişikliği hakkında yeni bir gelişme yaşandı.

Bursa Bölge İdare Mahkemesi İkinci İdari Dava Dairesi, daha önce 7 kata çıkarılan yapılaşma kararının şehircilik ilkelerine uygun olmadığına hükmederek plan değişikliğini iptal etti.

Söz konusu alan için hazırlanan 1/1000 ölçekli Fethiye–İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı, Nilüfer Belediye Meclisi’nin 26 Aralık 2022 tarihli kararıyla kabul edilmiş, ardından Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 21 Şubat 2023 tarihli kararıyla değiştirilerek onaylanmıştı. Önceki planlarda hastane alanı olarak belirlenen taşınmazın daha sonra ticari iş merkezi kullanımına dönüştürüldüğü, plan değişikliğiyle yapılaşma yüksekliğinin 21,50 metreye çıkarılarak 7 kat olarak belirlendiği ifade edildi.

TMMOB Mimarlar Odası Bursa Şubesi tarafından yapılan açıklamada, çevredeki mevcut yapılaşma koşullarının 15,50 metre ve 5 kat olduğu, yeni planın ise bölge dokusunun üzerinde bir yoğunluk getirdiği gerekçesiyle dava açıldığı belirtildi. İlk aşamada Bursa 3. İdare Mahkemesi, bilirkişi raporuna dayanarak plan değişikliğinin kamu yararına aykırı olmadığı yönünde karar vererek davayı reddetmişti.

Ancak istinaf başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Bursa Bölge İdare Mahkemesi, plan değişikliğiyle önerilen 7 katlık yüksekliğin bilimsel ve teknik gerekçelerle yeterince ortaya konulamadığına dikkat çekti. Mahkeme, artışın bölge yapılaşma düzeniyle uyumsuz olduğu ve imar mevzuatı ile şehircilik ilkelerine uygunluk taşımadığı kanaatine vardı.

Yapılan değerlendirmeler sonucunda Bursa 3. İdare Mahkemesi’nin 27 Mart 2025 tarihli davanın reddine ilişkin kararı kaldırılırken, Nilüfer İhsaniye Mahallesi’ndeki 7936 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin iptaline karar verildi. Kararla birlikte söz konusu alandaki yapılaşma koşullarının yeniden gündeme gelmesi bekleniyor.