Kiralarda hareketlilik başladı! '32 bin 500 TL'ye çıkacak'

İstanbul’da kira fiyatları yaz aylarıyla birlikte yeniden artışa geçti.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan Haziran 2025 raporuna göre, ortalama kira fiyatı 30 bin TL’ye ulaştı.

Mayıs ayında bu rakam 28 bin TL seviyesindeydi. Yaz sonunda ise bu rakamın 32.500 TL'yi geçmesi bekleniyor.

TAŞINMA DALGASI BAŞLADI

Yaz dönemi ve kamu görevlileri için tayin süreciyle birlikte İstanbul’da taşınma hareketliliği artmış durumda. Bu durum, ilanlardaki kira fiyatlarını yukarı çekiyor. Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, bu dönemi kiracılar için “yüksek fiyat riski”, ev sahipleri için ise “avantajlı dönem” olarak nitelendirdi.

İSTANBUL’DA KİRALAR EN ÇOK NEREDE ARTTI?

Dr. Büyükduman’a göre mart-ağustos döneminde kiralarda ortalama artış:

İstanbul: %30

Ankara: %27

İzmir: %25

Bu döngünün, son yıllarda tekrarlandığını belirten uzmanlar, yaz ortasında zirve yapan kiraların, kış aylarında durağanlaştığını belirtiyor.

HAZİRAN 2025 VERİLERİYLE İLÇE İLÇE KİRA FİYATLARI

İşte İstanbul’da en düşükten en yükseğe kira ortalamaları:

İlçe Ortalama Kira (TL)
Esenyurt 17.000
Bağcılar 19.000
Arnavutköy 20.000
Sultangazi 20.000
Silivri 22.000
Avcılar 22.000
Fatih 22.000
Sultanbeyli 22.000
Çatalca 23.000
Gaziosmanpaşa 24.500
Bahçelievler 25.000
Güngören 25.000
Esenler 25.000
Sancaktepe 26.000
Küçükçekmece 27.000
Tuzla 27.000
Pendik 27.500
Kağıthane 27.500
Şişli 31.000
Beyoğlu 32.000
Ümraniye 32.000
Çekmeköy 32.500
Kartal 34.000
Beylikdüzü 30.000
Büyükçekmece 30.000
Ataşehir 35.000
Başakşehir 35.000
Beykoz 35.000
Maltepe 35.000
Üsküdar 36.000
Eyüpsultan 40.000
Bakırköy 45.000
Zeytinburnu 50.000
Beşiktaş 50.000
Kadıköy 55.000
Sarıyer 55.000

EN UCUZ 5 İLÇE (HAZİRAN 2025)

Esenyurt – 17.000 TL

Bağcılar – 19.000 TL

Arnavutköy – 20.000 TL

Sultangazi – 20.000 TL

Silivri – 22.000 TL

EN PAHALI 5 İLÇE (HAZİRAN 2025)

Sarıyer – 55.000 TL

Kadıköy – 55.000 TL

Beşiktaş – 50.000 TL

Zeytinburnu – 50.000 TL

Bakırköy – 45.000 TL

UZMAN TAVSİYESİ: KİRACI VE EV SAHİPLERİ NE YAPMALI?

Ev sahipleri için en kârlı dönem yaz ayları; yeni kiracı arayışı bu dönemde daha hızlı sonuç verir.

Kiracılar için en uygun zaman ise kış ayları. Bu dönemde pazarlık gücü artıyor ve ilan sayıları düşüyor.

Tayin dönemi, öğrenci yer değişimleri ve yaz mevsimi gibi hareketli dönemler, kiraları hızlıca yukarı çekiyor.