Konut fiyatlarında sert düşüş! Balon söndü, fiyatlar geri çekildi...

2023 ve 2024 yıllarında rekor seviyelere ulaşan konut fiyatları, 2025 yılıyla birlikte düşüş trendine girdi. Özellikle büyükşehirlerde dikkat çeken fiyat gerilemesi, hem kiralık hem de satılık konutlarda hissediliyor.

"BALON ARTIK ORTADAN KALKTI"

ATV Haber’e konuşan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, son dönemde emlak piyasasında yaşanan değişimi şöyle özetledi:

"O balon dediğimiz suni artışın da tamamen ortadan kalktığını görüyoruz."

Akçam, enflasyonun kontrol altına alınması, satın alma gücündeki artış ve piyasadaki konut arzının yükselmesi ile birlikte fiyatların düşüşe geçtiğini vurguladı.

TÜİK VERİLERİNE GÖRE ARZ ARTTI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre:

Türkiye genelinde satışa sunulan konut sayısı %20 arttı.

Ankara’da bu artış %22 ile ilk sırada yer aldı.

İstanbul'da artış oranı %13,4; İzmir'de ise %17,6 oldu.

SATILIK EVLERDE ORTALAMA %20 DÜŞÜŞ

Satılık konut fiyatlarında ciddi gerilemeler yaşanıyor.

Geçmişte 10 milyon TL’nin üzerinde satışa sunulan bazı konutların, artık 8 milyon TL bandında işlem gördüğü belirtiliyor.

Bu da ortalama %20’lik bir fiyat düşüşü anlamına geliyor.

KİRALIK KONUTLARDA DA DÜŞÜŞ BAŞLADI

Emlakçı Gürsen Tekay ise, kiralık konut piyasasında da hareketlilik olduğunu belirterek:

"Biraz düşüşler yaşanıyor. Katlarda 15-20 bin TL arasında değişiyor. Giriş katlar ve kot altları ise 15 bin TL’nin altında."

Ankara’da kiralık konut fiyatlarında %10’a varan gerilemeler dikkat çekiyor. Ancak sektör temsilcileri, tayin ve üniversite yerleştirme dönemleri nedeniyle kiraların tamamen düşmesinin biraz daha zaman alabileceğini ifade ediyor.

GÖZLER SOSYAL KONUT PROJESİNDE

Uzmanlara göre, hükümetin devreye alacağı yeni sosyal konut projesi piyasada büyük bir dengeleme yaratabilir.

Hakan Akçam:

"Bu proje açıklandığında orta vadede konut fiyatlarının biraz daha aşağıya doğru indiğini göreceğiz."