Site aidatlarında yeni dönem! Keyfi artışlara sınır...

Site aidatlarına ilişkin uzun süredir tartışma konusu olan uygulamaları değiştiren düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Uzmanlar, yeni yasal çerçevenin hem yönetimlerin yetkilerini sınırlandırdığını hem de kat maliklerinin karar süreçlerindeki etkisini artırdığını belirtiyor.

YÖNETİMLERE GEÇİCİ BÜTÇE SINIRI GETİRİLDİ

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemeyle site ve apartman yönetimlerinin artık sınırsız şekilde işletme bütçesi belirleyemeyeceğini ifade etti. Kiraz’a göre yönetimlerin hazırladığı geçici işletme bütçesi yalnızca üç ay geçerli olacak ve bu sürede genel kurulun toplanması zorunlu hale gelecek.

Kiraz, aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşamayacağını belirterek, özellikle keyfi artışların önüne geçilmesinin hedeflendiğini söyledi.

AVANS TOPLAMA YETKİSİ SINIRLANDIRILDI

Uzmanlar, önceki sistemde yöneticilerin yıl içinde yeniden karar almadan ek avans toplayabildiğini, bunun ise ciddi mağduriyetlere yol açtığını hatırlattı. Yeni düzenleme ile bu uygulamanın sınırlandırıldığı ve malik iradesinin daha güçlü hale getirildiği ifade edildi.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, yöneticilerin artık kat maliklerinin onayı olmadan sürekli avans toplayamayacağını ve işletme planının genel kurul tarafından belirlenmesinin esas hale geldiğini vurguladı.

GENEL KURULDA ÜST SINIR YOK AMA KONTROL MEKANİZMASI GÜÇLENDİ

Yeni sistemde genel kurulda belirlenecek aidat artışları için üst sınır bulunmuyor. Ancak uzmanlara göre kritik değişiklik, yönetimlerin tek başına sınırsız artış yapabilmesinin engellenmesi oldu.

Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluğun düşürülmesi de dikkat çeken bir diğer düzenleme olarak öne çıkıyor.

SEKTÖRDE KURUMSALLAŞMA DÖNEMİ BAŞLIYOR

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği temsilcileri, düzenlemenin site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı olduğunu belirtiyor. Yeni dönemde lisanslı yönetici, mali denetim ve profesyonel site yönetim şirketi sisteminin güçlenmesi bekleniyor.

Uzmanlar, düzenlemenin orta vadede aidat tartışmalarını azaltabileceğini ancak kısa vadede yeni hukuki uyuşmazlıkların ve itirazların gündeme gelebileceğini ifade ediyor.