TAŞINMAZ SATIŞI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/724 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Değerleme konusu taşınmaz Bursa ili, Kestel İlçesi, Dudaklı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Çay Bahçeler Mevkisinde konumlu,150 ada 16 parsel numaralı tapu kayıtlarında Şeftali Bahçesi vasfıyla kayıtlı gayrimenkuldür.Taşınmaz mahalle merkezine yaklaşık 3 km güneyinde konumlanmış olup Ankara Yoluna yaklaşık 200 m mesafededir. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Bölgede ana geçim kaynağı tarım faaliyetleri ile sağlanmakta olup yakın çevresindeBarakfakih OSB,Ankara Yolu Caddesi, meyve bahçeleri ve çeşitli tarım arazileri bulunmaktadır. Ulaşım imkanları iyidir. Adresi:Dudaklı Mahallesi, Çay Bahçeler Mevkii, 150 ada 16 parsel Kestel/BURSATAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz; Bursa ili, Kestel İlçesi,Dudaklı Mahallesi, Çay Bahçeler Mevkii Mevkii, hudutlarında 150 ada 16 parsel numaralı 7.618,31 m² yüz ölçümlü,Şeftali Bahçesi vasıflıdır.Hafif bir arazi yapısına sahip olupkırık köşeli yamuğa benzer geometrik formdadır. Parsel üzerinde birkaç adet zeytin ağacı ve şeftali ağaçları bulunmakta olup belli bir kısmı da boştur. Çevresi herhangi bir yapı elemanı (tel çit, duvar vs.) ile çevrili değildir. Taşınmaza toplu taşıma ile ulaşım Dudaklı mahallesi merkezine kadar sağlanmakta, sonrası için özel arazi araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır.Taşınmazın konum tespiti Kestel Belediyesinden temin edilen imar paftası ve TKGM parsel sorgu ile yapılmıştır. İmar sistemine ve TKGM parsel sorgu sistemine göre konu taşınmazın yeri konumu doğrudur. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ: Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/5.000 Ölçekli nazım imar planı kapsamında Bölge Parkı ve Su Toplama Havzasında kalmaktadır. Üzerinden Botaş Enerji Nakil Hattı geçmektedir. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün tarlanın yüzölçümü, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve kadastral yol ile olan irtibatı, sulu/kuru tarıma elverişliliği, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli,Kestel İlçesi,Dudaklı Mahallesi, Çay Bahçeler Mevkii Mevkii hudutları dâhilinde yer alan Şeftali Bahçesi vasıflı 7.618,31 m² yüzölçümüne sahip 150 ada 16 parselin halihazırdaki kullanım durumu dikkate alındığında taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göretamamına; 8.000.000,00 TL (Sekizmilyon Türk Lirası)değer tespit ve takdir edilmiştir. Borçlu Malike ait 32/76 oranında hissenin değeri 3.368.421,00 TL (Üçmilyonüçyüzaltmışsekizbindörtyüzyirmibir Türk Lirası)değer tespit ve takdir edilmiştir. Adresi:Dudaklı Mahallesi, Çay Bahçeler Mevkii, 150 ada 16 parsel Kestel/BURSA Bina Kodu: Bulunmamaktadır. UAVT Kodu: Bulunmamaktadır. Koordinatları: 40.2088- 29.3156 Yüzölçümü:7.618,31m² dir. Borçlu malike ait hisse yüz ölçümü 3.207,71m² dir.Mevcut kullanım durumu: Şeftali Bahçesi Mücavir Alan sınırları içinde yer almaktadır. Kestel Belediyesi Emlak Biriminden şifahen edinilen bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın rayiç bedeli (2025 yılı için) 24,68 -TL/m² dir.
Adresi : Dudaklı Mahallesi, Çay Bahçeler Mevkii, 150 Ada 16 Parsel Kestel / BURSA Yüzölçümü : 7.618,31 m2 Arsa Payı : 32/76
Kıymeti : 3.368.421,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.