Böyle giderse konut almak hayal bile edilemeyecek

Emlak fiyatları son aylarda resmen uçuşa geçti. Bunda inşaat maliyetlerindeki aşırı artışın yanı sıra spekülatif müdahaleler söz konusu.

Örneğin sektöre can suyu olması amacıyla açıklanan konut alımlarıyla ilgili teşvik paketi kararı açıklanır açıklanmaz konut fiyatları bir gecede yüzde 30 arttırıldı.

Sektör, bir yandan ekonomik krizle boğuşurken çıkış yolu arıyor. Bununla paralel olarak vatandaşın derdi daha büyük. Geçmişte emekli ikramiyesi ile konut sahibi olma hayali vardı. O uzunca bir süredir zaten tarihin tozlu sayfaları arasında kalmıştı.

Daha sonra faizlerin uygun rakamlara inmesi karı-koca çalışan iki kişinin maaşıyla kira öder gibi konut almak imkanları oluştu. Ancak bu da artık hayal. Çünkü fiyatlar öylesine yükseldi ki 15 yıl vadeli kredi çektiğinizde iki kişinin maaşı bile kredi taksitini ödemeye yetmiyor.

Geçtiğimiz günlerde ASTV’de yayınlanan Gözlem Kulesi programının konuğu olan Mimarlar Odası Bursa Şube Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek ile inşaat sektörünü konuştuk.

Sözlerine, ‘Durum hiç iç açıcı değil, 17 yıldır mimarlık yapıyorum. İnşaat sektörüyle ilgili bu denli büyük bir kriz görmedim’ diyerek başlayan Şimşek’e göre, krizin en çok rahatsız eden tarafı ise belirsizlik. Ne zaman sona ereceği, ne zaman düze çıkılacağıyla ilgili öngörü yok ve bu da bir çok yatırımın önüne geçiyor.

Bursa’da aralarında mimarlar odasının da bulunduğu akademik odalar, sektör temsilcileri bir araya gelerek rapor hazırlamış ve yaşanan sıkıntıları anlatmak üzere bakanlığın kapısını çalmıştı.

Mimarlar, inşaat,harita, makine, elektrik mühendisleri ve şehir plancıları odaları ile BTSO ve sektörle ilgili sivil toplum örgütleri bir araya gelerek krizle ilgili çözümü masaya yatırdılar.

Nisan ve mayıs aylarında 4 toplantı yaptıklarını belirten Şimşek, şöyle devam etti:

‘İşin içinde her kesimden temsilciler olmadan yürüyecek bir süreç değil. Konu başlıklarını masaya yatırıyoruz. Herkes kendi tarafından önerilerini aktarıyor ortak bir sonuç çıkarmaya çalıyoruz. Sonuçta bir deklarasyon yayınlayacağız.  Konut fiyatlarının artış meselesine şu an müdahale edemezsek insanların konut almasının hayal edemeyecek sürece gideceğiz. Şu an bile artık imkânsız noktaya geldi. 3-4 milyona dayanmış daireyi maaşla çalışan bir öğretmen ne mühendis alamaz işçi hiç alamaz’

Sadece kredi faizlerinin düşürülmesinin yeterli olmadığını, olumlu gibi gözükse de yansımasının aşırı fiyat artışı gibi olumsuz sonuca neden olduğunu ifade eden Şimşek,  bu konuda kapsamlı çalışmaya ihtiyaç duyulduğunu söyledi.

‘BU KADAR YÜKSEK ARSA MALİYETİ HİÇBİR ÜLKEDE YOK’

Toplantılarda masaya yatırılan konulardan en önemlisinin yüksek arsa maliyetleri olduğunun altını çizen Şimşek, şöyle devam etti: 

‘Bu kadar yüksek arsa maliyeti hiçbir ülkede yok. Türkiye’de arsa  yatırım aracına dönüştü. İstanbul’da yüzde 70 oranlarıyla kat karşılığı anlaşmalar yapılıyor. Böyle bir şey olamaz. Bunun önüne bir devlet kontrollü bir yaptırım olmadan geçmek imkansız. Artık fabrikatörler bile gidip yatırım amacıyla arsa alıyor. Bu bir yatırım aracına dönüştü. Bu işin mutfağını çeviren müteahhitler ve  proje üreticileri için sektörü kilitleyen bir duruma dönüştü. Çünkü maliyetleri yükseltiyor. Maliyet yükselince satış azalıyor satış olmayınca sektör geriye gidiyor’

Şimşek, bunun yanı sıra inşaat malzemeleri ihracatının sınırlanması, sosyal konut projelerinin de kurgulanabileceğine dikkat çekerek, ‘Müteahhitlerin arsa maliyetlerine takılmadan proje üretmesinin yolu bu konunun devlet kontrolünde olması gerekiyor’ dedi.

BUSİAD-BTSO ZİRVESİ:  BİR TANE BURSA’MIZ VAR, BİRLİKTE ÇALIŞMAMIZ GEREK

Biri Türkiye’nin en çok üyesi bulunan ticaret ve sanayi odası diğeri ise İstanbul’un ardından kurulan Anadolu’daki ilk SİAD. İki kurum da Bursa’nın gelişmesi ve büyümesi için geçmişte önemli katkılar sağladı.

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) ve Bursa Sanayicileri ve İşinsanları Derneği’nden (BUSİAD) söz ediyorum. Geçtiğimiz aylarda yapılan genel kurulda seçilen Buğra Küçükkayalar başkanlığındaki BUSİAD yönetim kurulu, önceki gün BTSO’yu ziyaret etti.

BTSO Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Burkay, Meclis Başkanı Ali Uğur, Yönetim Kurulu Üyesi Aytuğ Onur tarafından ağırlanan BUSİAD heyetinde ise Başkan Küçükkayalar’ın yanı sıra Başkan Yardımcıları Veda Girgin Eroğlu ve Osman Nemli, Sayman Üye Sezayi Sezer, Yönetim Kurulu Üyeleri Yasemin Uyar Duman, Haluk Parlamış, Serdal Can ve BUSİAD Genel Sekreteri Erol Alakoç yer aldı.

İki kurumun faaliyetleri hakkında karşılıklı bilgi alışverişinde bulunduğu ziyarette, BUSİAD Başkanı Buğra Küçükkayalar da, ‘Tarım, turizm ve sanayiyi dengelemeliyiz. Bir tane Bursa’mız var. Birlikte çalışmamız gerek’ mesajını verdi.

BTSO Başkanı Burkay,  gelişmiş toplumların dayanağının sivil toplum kuruluşları olduğunu ve burada görev alarak bilgilerinin zekatını verdiklerini söyledi. 

Burkay şöyle devam etti:  ‘ Bursa'nın geleceği için BUSİAD'a ihtiyacımız var. Tarih karşısında sorumluluğumuz var. Bundan kaçamayız. 1961'de OSB yapılırken itirazlar yapılmış. Türkiye endüstri devrimini kaçırmış. Bursa ucundan yakalamış. 10 büyük ekonomiden biri olacaksak bunun yolu bir. Bursa'da ilk OSB burası, ikincisi ise TEKNOSAB. Diğerleri sanayi imarı verilmiş parsellerden oluşmuş. Tarlalara tarım arazilerine izin veren eski belediye başkanları. Sanayi denilince diyorlar ki nüfus 6 milyon olacak. Kırsalda adam kalmadı. Bunu sadece BTSO'nun söylemesi yetmez. Burada bizim evlatlarımız yaşıyor. O nedenle daha yaşanabilir ama ekonomik olarak daha güçlü bir Bursa'yı sağlamamız lazım’

Turizm konusunda da iddialı hedefleri olduğunu belirten Burkay, yapılacak iki serbest bölge ile 2 milyon turistin garanti olduğunu da söyledi.

Burkay, trafik, hava kirliliği ve çevre kirliliğinin 4 senede Bursa'nın içinin sanayiden boşaltılarak çözüleceğini de dile getirdi.