Bursa'da dere kenarına yapılan TOKİ'ler hakkında imar kararı! Sıvılaşma uyarısı...

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, "İlk Evim" olarak da bilinen 250 bin sosyal konut projesi kapsamında Nilüfer ilçesi Yolçatı mahallesinde TOKİ tarafından inşa edilen konutlara ilişkin nazım ve uygulama imar planı değişikliklerini askıya çıkardı.

Yayımlanan plan açıklama raporuna göre, 1505, 1506 ve 1512 numaralı parseller ile tescil dışı alanları kapsayan çalışma, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli nazım plan değişiklikleri ve 1/1000 uygulama imar planı olarak hazırlandı ve 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca Bakanlık tarafından onaylandı.

Planlar, 7 Ocak 2026 tarihinden itibaren bir ay süreyle İl Müdürlüğü ilan panosunda askıda kalacak. Tarım arazileriyle çevrili ham toprak nitelikli üç parselin toplam büyüklüğünün 22,4 hektar olduğu belirtildi.

(TOKİ konutları yapılmadan önce bölgenin görüntüsü )

SIVILAŞMA VE YERALTI SUYU UYARISI

Bursa İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 2022 tarihli incelemesinde çalışma alanında “Afete Maruz Bölge Kararı” bulunmadığı ifade edildi ancak Ayvalı Deresi kaynaklı taşkın riski vurgulandı.

Zemin analizlerinde: yeraltı suyunun 2–3,5 metre derinlikte olduğu, sondaj sonuçlarının sıvılaşma tehlikesi gösterdiği, alanın "Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alan” olarak sınıflandırıldığı kaydedildi.

Bu nedenle yapılaşmada drenaj sistemleri, temel altı yalıtım ve parsel bazlı zemin etütleri yapılması zorunluluğu getirildi.

AYVALI DERESİ TAŞKIN SAHASI İÇİNDE

Planlama alanının tamamının mevcut nazım planda “Taşkına Maruz Alan” sınırında kaldığına dikkat çekildi. Kurum görüşleri de taşkın uyarılarını teyit etti:

BUSKİ'nin, 2002 tarihli görüşünde bölgenin Ayvalı Deresi taşkın etkisi altında olduğu, dere ıslah projesinin hazırlandığı ancak yakın vadede tamamlanamayacağı kaydedildi.

DSİ 1. Bölge Müdürlüğü, dere ıslahı yapılmadan alanın imara açılmasının sakıncalı olacağını, ıslahın ardından planlamaya onay verilebileceğini bildirdi.

DERE İLE KONUTLARIN ARASIN TAMPON

Plan değişikliğinde Ayvalı Deresi ile konut alanları arasında taşkın tamponu oluşturmak amacıyla park alanı düzenlemesi yapıldı.

Proje kapsamında: Konut ve ticaret-konut bölgelerinde 150 kişi/hektar yoğunluk öngörüldü.

Planlanan nüfus 3 bin 369 kişi, Alanın %36,24’ü donatı alanı, 3 eğitim alanı, 1 ibadet alanı, 1 sağlık tesisi, 15 ve 12 metrelik yollar tasarlandı.

İTİRAZ SÜRECİ BAŞLADI

Onaylanan planlar, 7 Şubat 2026’ya kadar askıda kalacak.

Vatandaşlar ve ilgili kurumlar askı süresi boyunca planlara itiraz edebilecek.

İNŞAATLAR BÜYÜK ÖLÇÜDE TAMAMLANDI

TOKİ'nin Yolçatı mahallesinde 2 etap olarak inşa ettiği konutlarda sona yaklaşıldı.

1. etap kapsamında yapılan 634 adet konutun yüzde 84'ünün, 2. etap kapsamında yapılan 626 konut, 24 dükkan ve 1 cami inşaatının ise yüzde 81'inin tamamlandığı öğrenildi.