Bursa Gemlik'teki zeytinlikler için imar düzenlemesi! Parsel parsel duyuruldu

Bursa Büyükşehir Belediyesi, Gemlik ilçesinde yapılan nazım imar planı değişikliklerini yayımladı.

PARSEL PARSEL AÇIKLANDI

Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 20 Ocak tarihli toplantısında onaylanan Gemlik ilçesine bağlı Osmaniye Mahallesi'ndeki zeytinlik vasıflı 2678 ada 21-22-25-26 parseller ile 2680 ada 89-90-91-92 parsellerine ilişkin 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 3 Şubat itibarıyla askıya çıkarıldı.

Planlar, 4 Mart 2026 tarihine kadar askıda kalacak. Sadece 2680 ada 91 parseldeki taşınmaz tapuda çalılık olarak kayıtlı.

Plan açıklama raporuna göre değişikliğin temel gerekçesi; Kuzey Gelişme Alanı II. Etap 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında yapılan 18. madde uygulamasında terk oranlarının yüksek olması ve askı sürecinde gelen itirazların değerlendirilmesi oldu. Gemlik Belediye Encümeni’nin kararı doğrultusunda imar planlarının revize edilmesine gidildi.

Süreçte, Bursa 2. İdare Mahkemesi’nin 2018/600 E. – 2019/154 K. sayılı kararı ile daha önce onaylanan bazı plan ve parselasyon işlemlerinin iptal edilmesi de etkili oldu. Ardından Kuzey Gelişme Alanı II. Etap 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Gemlik Belediye Meclisi ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi kararlarıyla yeniden düzenlendi. Bu revizyonlara yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucunda Osmaniye Mahallesi’ndeki söz konusu parseller için yeni bir düzenleme ihtiyacı doğdu.

FONKSİYONLAR YER DEĞİŞTİRDİ

Hazırlanan 1/5.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında, 2678 ada 21-22-25-26 parsellerin bulunduğu alanda yer alan Belediye Hizmet Alanı kullanımı Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak değiştirildi. Buna karşılık 2680 ada 89-90-91-92 parsellerdeki Ticaret-Konut Alanı kullanımı ise Belediye Hizmet Alanı olarak düzenlendi. Böylece iki alan arasında fonksiyon değişimi yapıldı.

Plan değişikliğiyle birlikte alan dağılımında da dikkat çeken bir değişim yaşandı. Onaylı planda yüzde 53,35 olan Ticaret-Konut Alanı oranı öneri planda yüzde 46,65’e düşerken, Belediye Hizmet Alanı oranı yüzde 46,65’ten yüzde 53,35’e yükseldi. Toplam plan alanı ise 10 bin 193 metrekare olarak korunuyor.

Raporda, Ticaret-Konut Alanı’nın azalması nedeniyle ilave sosyal ve teknik altyapı alanı ihtiyacı oluşmadığı da özellikle vurgulandı.

Askı süresi boyunca vatandaşlar ve ilgililer, planlara itirazlarını Bursa Büyükşehir Belediyesi’ne iletebilecek.